Bauvoranfrage Kosten Berlin

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Sollten Sie also die Kosten für eine Bauvoranfrage benötigen, rufen Sie uns einfach für eine unverbindliche Beratung an:

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Bauvoranfrage Kosten
Bauvoranfrage Kosten Berlin

Bauvoranfrage Kosten Berlin: Die Bauvoranfrage ist ein wichtiges Instrument für die Kostensicherheit

Möchte man ein Haus bauen, wird eine Baugenehmigung benötigt.

Die Baugenehmigung ergibt sich aus verschiedenen Baugesetzen und Auflagen, insbesondere auch aus den Vorgaben aus dem Bebauungsplan.

Doch unter bestimmten Umständen ist es möglich, dass es nicht eindeutig feststellbar ist, ob ein bestimmtes Bauvorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist.

Bauvoranfrage Kosten: In solch einem Fall ist im Vorfeld eine Bauvoranfrage sinnvoll, die Gebühren niedriger als die Gebühren einer Baugenehmigung.

Denn wenn auch in solchen Fällen sofort eine Baugenehmigung beantragt werden müsste, wäre das unter Umständen ein sehr kostspieliger Weg.

Denn die Unterlagen für den Bauantrag müssen seitens des Architekten trotzdem vollständig sein.

Deshalb wären die laut Honorarordnung für Architekten- und Ingenieursleistungen (HOAI) fälligen Gebühren sowie die der Baubehörde zu zahlen.

Wenn es jedoch noch unsicher ist, ob ein Bauvorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist, wäre das unter Umständen verschwendetes Geld.

Aus diesem Grunde hat der Gesetzgeber bauinteressierten Menschen mit der Bauvoranfrage ein entsprechendes Instrument an die Hand gegeben.

Bauvoranfrage Kosten: Weshalb überhaupt eine mit kostenpflichtige Bauvoranfrage stellen?

Die meisten Bauvorhaben benötigen in Deutschland eine Baugenehmigung. Diese wird entweder über den Bauantrag, den erleichterten Bauantrag oder die Bauanzeige eingeholt.

Manche Bauvorhaben sind jedoch nicht bauanzeigepflichtig. Allerdings handelt es sich bei diesen Projekten in der Regel um entsprechend kleine Bauvorhaben.

Bei dem Bau eines Hauses stehen Sie jedoch vor dem Dilemma, dass Sie erst anhand einer erteilten Baugenehmigung sicher sein können, dass Ihr Bauvorhaben tatsächlich genehmigungsfähig war.

Ist es ungewiss, ob Ihr Bauvorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist, können für Sie beträchtliche unnötige Kosten entstehen.

Die Kosten eines Bauantrags betragen je nach Bundesland und abhängig vom Umfang des Bauvorhabens zwischen 0,02 und 0,07 Prozent der Bausumme. Hinzu kommt das Architektenhonorar, das entsprechend den Vorgaben HOAI zu bezahlen ist.

Bauvoranfrage Kosten: Die kostenpflichtige Bauvoranfrage wird rechtlich unterschiedlich gehandhabt

Deshalb bietet das Baurecht die Möglichkeit der Bauvoranfrage. Deren klare Definition und rechtliche Wirkung, unterliegt der jeweiligen Auslegung der in dem Bundsland des Bauvorhabens gültigen Landesbauordnung.

Die Gültigkeit der Amtsantwort auf die Bauvoranfrage beträgt je nach Landesbauordnung (LBO) zwischen zwei und drei Jahren.

Es muss zwischen der förmlichen und der nicht förmlichen Bauvoranfrage unterschieden werden. Die nicht förmliche Bauvoranfrage ist nicht rechtlich bindend.

Wenn Sie also später Ihren Bauantrag auf Basis dieser nicht förmlichen Bauvoranfrage stellen, bleibt es unsicher, ob Sie auch eine Baugenehmigung erhalten. Auch können Sie sich vor Gericht nicht auf eine nicht förmliche Bauanfrage berufen, da jene nicht eben rechtlich bindend ist.

Bauvoranfrage Kosten: Förmliche und nicht förmliche Bauvoranfrage

Aus den obigen Gründen sollten Sie in jedem Falle eine förmliche Bauvoranfrage stellen, da Sie nur mit dieser weitgehend Rechtssicherheit in Bezug auf Ihr Bauvorhaben erhalten.

Aber wann ist eine Bauvoranfrage überhaupt sinnvoll? Für die meisten Innenbereiche – also Bereiche innerhalb geschlossener Grundstücke – existieren hierfür qualifizierte Bebauungspläne.

Bei außenliegenden Bauvorhaben liegt hingegen kein qualifizierter Bebauungsplan vor.

In der kostenpflichtigen Bauvoranfrage wird gefragt, ob ein Bauvorhaben eine Baugenehmigung erhalten kann. Aus diesem Grunde werden auch bei der Bauvoranfrage viele Unterlagen benötigt.

Bauvoranfrage Kosten – Aber es sind deutlich weniger, als bei einem Bauantrag:

  • Kopie oder Auszug der Flurkarte
  • eingezeichnetes Bauvorhaben in seinen konkreten Maßen in einer Flurkartenkopie
  • Bauzeichnungen
  • Baubeschreibung
  • statische Berechnungen
  • gegebenenfalls Auskunft über Wärmedämm- oder Schallschutzmaßnahmen
  • eventuell Skizze bzw. Zeichnung zur Entwässerung und Wasserversorgung
  • Einverständniserklärung von etwaigen Nachbarn
  • Vollmacht des Grundstückbesitzers
  • eventuell Fotos

Bauvoranfrage Kosten optimiert: Die Bauvoranfrage spart Kosten und gibt Gewissheit zum Bauvorhaben

Für den Bauantrag muss eine Bauvorlagenberechtigung bestehen, die beispielsweise aus der Sicherung des Grundstücks hervorgeht.

Aber weshalb sollten Sie ein Grundstück sichern oder gar kaufen, wenn Sie noch nicht sicher sein können, ob Ihr Bauvorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist?

Deshalb sollte in der kostenpflichtigen Bauvoranfrage bereits das gesamte Bauvorhaben möglichst exakt beschrieben sein. Denn wenn es später zu Abweichungen zum positiven Bauvoranfragenbescheid kommen sollte, verliert dieser seine Rechtssicherheit!

Bauvoranfrage Kosten: Wir stehen auch für eine kostenpflichtige Bauvoranfrage an Ihrer Seite

Außerdem können Sie auch nach einem positiven Bescheid noch nicht mit dem Bauen beginnen. Denn auch bei einer positiven Bauvoranfrage muss anschließend nach wie vor ein Bauantrag zum Erlangen einer Baugenehmigung gestellt werden.

Sollten Sie hingegen auf Schwierigkeiten in Form eines mangelhaften oder fehlenden Bebauungsplans stoßen, können sich auch an der Nachbarbebauung orientieren.

Bauvoranfrage Kosten: Architekten und Maurermeister erstellen kostengünstig Ihre Bauvoranfrage

Am besten wenden Sie sich an regional tätige Architekten, da diese in der Regel in sehr gutem Kontakt zu der jeweils zuständigen Baubehörde stehen.

Sie können sich für Ihr Bauvorhaben in Berlin und Brandenburg auch für eine schnelle und kostengünstige Bauvoranfrage jederzeit an uns wenden.

Sehr gerne erarbeiten mit Ihnen zusammen eine Bauvoranfrage, die bei einem positiven Bescheid auch gleich für den späteren Bauantrag Sicherheit gibt.

Dabei profitieren Sie von unserem fundierten Fachwissen und von unserem langjährigen Erfahrungsschatz im Umgang mit vielen unterschiedlichen Bauvorhaben in Berlin und Brandenburg.

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